圆桌论坛 | 于大海：赛道升级是市场危机感使然

1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、主办的“赛道升级 融变另辟蹊径”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行。在圆桌对话环节，多位特邀嘉宾环绕《赛道挑战升级 企业发展的新蓝海》的主题展开讨论，共享了有所不同企业的思维与救赎。

视频直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典图文直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典近些年来，企业争相上前，做出多元化的自由选择。在产业地产领域，迄今为止，也有数35家房企投身于了产业地产领域，为何很多企业甚至产业地产企业，也转入赛道升级的领域呢？亿达中国高级副总裁于大海指出原因有三。亿达中国高级副总裁 于大海其一，整个市场规模隐隐约约看见了天花板，必须新的一些业务增量去造就企业新的发展，客观上，市场发展到一定层级之后的危机感。

其二，中国地产行业是十分类似的行业，很多时候不受国家政策面的影响大，一旦经常出现宏观调控，企业尤其是受到在现金流方面的影响极大，也必须谋求一些和房地产调控周期错位的行业，还包括需要对企业获取一些平稳现金流的新的业务，需要协助企业保持和快速增长企业的规模和市值。其三，大的时代背景，现在人民群众社会市场需求十分多元化，某种程度仅限于过去传统的温饱意义，还包括消费升级一些大的时代背景，也都促成房企不具备一些先天大自然的优势条件去参予到所谓美好生活大的产业当中去，从而又有了新的自由选择。寻找原因之后，接下来一步，是必须破局。

回应，于大海指出：“在多元化过程中，这种自由选择的方向，大的原则指出应当找寻那些不受政策阻碍较少、市场波动小、现金流比较平稳、和房地产调控周期必要错位的一些新的业务、新的赛道”。

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