楼面价赶上限售价，天恒你赚啥？

如果你已被鹿晗和关晓彤的恩爱酸得牙疼、辣得腻歪，那么来想到今天的土拍市场，意味著让你体验一把现实版的“速度与激情”。三环内地块8分钟总价触顶 与以往的情况有所不同，本次土拍电影现场堪称人声鼎沸，络绎不绝，其火热形势可参照刚过去的黄金周故宫招待盛景。而这么多人前来的原因，大多是看中了同一幅黄金地块——海淀区四道口地块。

据理解，该地块共计更有了14家房企冷抢走，而在未上映之前网上早已展开了14轮报价，将价格由12.36亿元的起始价提高至13.27亿元，火热程度可见一斑。拍卖会现场中，除了拍卖会室外的人声鼎沸之外，竞拍室内堪称经常出现了座无虚席的盛况。

在金牌报价员王鹏的指令下，拍卖会月开始。从第3轮至第8轮开始，竞价阶梯之后以5千万元的大跨步竞拍，而现场的举牌速度完全与开价速度实时，到场房企负责人或许没丝毫犹豫不决空间。随后在上升竞价阶梯之后，仅有经过3轮报价，之后火速超过竞报下限。

竞价阶段，旭辉以总价16.5亿元超过价格下限。值得一提的是，此次土拍仅有花费8分钟时间，10轮竞拍，之后火速定案了16.5亿元的做生意，相等于平均值每秒钟价值135万元人民币，这速度让许多人失礼慢得不肯想象！随后在竞谦和阶段，天恒集团、婺源地产、雅居乐积极开展三方缠斗，以2%的竞报阶梯上百报价。

可以看见的是，与竞价阶段的火速比起，竞谦和的举牌速度显著上升了很多，大多在多次喊价之后才举牌。最后，天恒集团以16.5亿元，谦和36%，溢价率33.5%顺利拿下该地块。楼面价与缩售价仅有劣4千元开发商要怎么闹 资料表明，海淀区四道口地区地块性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积10424平米，建筑规划面积31272平米。

明确中三范围为：东至地铁十三号线，南至北方交大北路，西至财经学院东侧路，北至学院南路。更进一步探究该地块的底色找到，坐落于西北二至三环间，周边高校林立，座落在中央财经大学，地块成熟期，设施资源非常丰富，医院、购物中心、餐饮等应有尽有，极具吸引力的是附近地铁十三号线大钟寺车站，交通十分便利。无论从哪个角度而言都是一幅不多见的宝地。

中原地产首席分析师张大伟回应，本地块是年内次于东城区的优质地块，按照16.5亿的总价来看，开发商最后取得20520平米住宅用地，其中可售部分为12640平米，谦和部分为7880平米。商业部分与持有人部分都按照商品房可售部分70%的价值计算出来，楼面价为8.12万元/平米。

总体来讲，本地块方位匮乏，对于开发商来说，不不存在销售艰难，尽管地块最后的价格并不低，仍然有一定价值。亚豪机构市场总监郭毅回应，该地块总建面为3万1千平，其中30%为商业设施和公建，70%为住宅。住宅地块中有1000多平必须搬迁，再加36%的谦和比例，实际可售面积仅有1万3千平，所以，这是一个袖珍地块，实质上辟没法过于多房子。

值得一提的是，该地块住宅部分禁售85373元/平米，且最低销售单价不得多达8 9642元/平米，地块某种程度继续执行了90平米以下面积必须占到70%住宅面积的规定。然而，目前该区域在购新房均价已约17万/平米，周边二手房交易价格也大多过10万元/平米。

在8万多的禁售之下，对于购房者而言，大可不必手软，这类住宅堪称抢走到就是赚到到。不过，对于开发商而言，这笔做生意究竟怎么算数才最赚，也许就得大费脑筋了。首个共计产权房地块拍电影出有除了海淀地块之外，今天的土拍市场月拍电影出有首个共计产权房地块。

该地块为通州区西集镇西集村地块，地块性质为R2二类居住用地、B1商业用地，总建筑规模大约9.8万平米，居住于建筑规模将全部用作建设共计产权住房，销售价格为2万元/平米（不含全装修费用）。最后，该地块以12.5亿元、溢价率38.9%被先河+房地+远洋+新奥联合体勇夺。值得一提的是，在上映之前，该地块仍然在国土局网站上命名为自住型商品用房，而在成交价之后，更加改回共计产权房地块。

自9月30日起，北京共计产权住房的土地供应显著加快，当天的土拍市场之后很快发售4宗共计产权住房用地，不过按照目前的速度来看，距离构建每年5万套的目标仍然差距太远，未来的供地节奏或将更进一步增大。

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