6月京豪宅供应开闸 现顶级豪宅集中成交

【地产中国网豪宅报告】北京豪宅市场在经历了持续几个月的供应紧缺之后，追加供应在6月再一经常出现相当可观放量。成交量也呈现大幅度下降趋势，当月豪宅成交价528套，环比快速增长21%，超过三个月以来的高值。于此同时，顶级豪宅市场展现出非常活跃，当月成交价均价在10万元/平米之上的项目之后超过了三个，最低成交价均价超过11.79万元/平米，而单套最低成交价总价则超过8567万元。地产中国网牵头中国房地产信息集团（全称CRIC）统计资料公布的《2013年6月北京豪宅市场报告》表明，6月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为528套，环比减少95套，增幅超过22%；成交价金额为53.12亿元，环比下跌6.1%；成交价面积为103791平米，环比下跌15.9%；成交价均价为51179元，环比下降2.1%；追加供应开闸 创半年来新纪录不受政府禁售政策的影响，北京豪宅市场近几个月的追加供应持续紧缺，然而，这种状态在6月再一被超越。

据北京房地产交易管理网发布的预售数据表明，6月的月首和月尾，北京有两个均价在4万元/平米以上的住宅项目取得预售许可证，分别是龙湖双珑原著和五矿万科如园，其追加供应量分别为290套和202套，追加供应面积110860.84平米和32297.06平米，当月豪宅放量相当可观。由于政府对于豪宅项目预售审核的容许仍然在持续，6月份这两个高端项目的获批，特别是在是新项目龙湖双珑原著的获批，让不少等候入市的项目欢欣鼓舞。然而，与此同时又爆出的北京市建委配额管制高价房预售、超强4万/平米楼盘每月仅有批1个的消息又让市场再次扑朔迷离。

据《中国经营报》6月8日的报导称之为，目前，配额管理作为一项工作方式的原则，早已达成协议共识。即根据市场总体情况，每月只批准后一个售价在40000元/平方米以上的高价楼盘。

在市场总体预期和趋势并未经常出现反败为胜变化时，上述原则都将被运用在北京市寄居建委对预售申请人的审核和许可工作过程中。知情人士回应：配额销售并没出有明确的文件，所以是较为灵活性的，不一定说道严苛意义就那么继续执行。

如果当月1-2万的项目批的多的话，或许高价盘之后可以多一些，这样整体均价就能较为稳定。如此显然，一段时间的供应放量并非是市场希望的预售审核开闸的信号获释。而更加让豪宅市场后市难料的，是北京寄居建委在本月实施的《关于更进一步强化本市商品房预售许可管理有关问题的通报》，该通报明确提出，将从8月1日起提升140平米以上大户型项目的预售审核门槛。

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