买学位房别光考虑小学阶段

近日，广东省教育厅发送《关于作好2018年普通中小学招收入学工作的通报》，其中提及“民办学校不应在核定的招收计划与范围内招收，有同住条件的民办学校可跨区招收”，一些教育培训以及地产界人士指出，如果这一通报在广州市实施涉及政策时获得实施，有可能使家长提早在自由选择小学学位房时就要把初中阶段的求学方案考虑到在内。购买学位房时，九年义务教育不应一体化展开考虑到，这个趋势也是有迹可循。广州市海珠区教育局日前公布了《海珠区“十三五”时期教育事业发展规划（2016~2020）》的通报，该文件认为，该区将逐步推进小学毕业生对口升到初中的模式。

目前海珠区公办小学采行电脑派位的方式报读初中，如果未来采行类似于天河的对口升到初中，坚信集中于优质初中的区域楼价将取得有力承托。眼下正值学位房置业旺季起点，3月至5月小学地段招收范围发布前后，是传统的学位房置业旺季。

家长们为不想孩子“输在起跑线”而煞费苦心，为此记者专访了五位家长置业者，他们入市时间在2008~2017年，孩子年龄在3~14岁，就读于幼儿园至初一平均，从他们的学位房置业故事，也许可以给目前正在纠葛的家长一点参照。文/图:广州日报全媒体记者 李凤荷案例一孩子就读于年级：民校初一入市时间：2008年出售房屋：荔湾区龙津中路一手房李小姐入市时间较为早于，当时她自由选择了坐落于地铁陈家祠车站周边的一手房，楼盘地段小学为一个市一级小学。

李小姐的孩子在读幼儿园中班的时候，楼盘地段小学一度划出到某省一级小学的招收范围，为此她窃喜了部分会儿，不过随后到她的小孩入读小学时，地段小学又改回原本的市一级小学。在李小姐孩子入读小学之际，曾多次考虑到否以赞助商入学的方式入读省一级小学，后来她找到两个小学的电脑派位区域完全一致，没适当为一个省一级学位花上上几万元。去年，李小姐的孩子已成功入读越秀区某同住民校。

李小姐为孩子升学钻研了不少“小升初”政策，她指出如果孩子并非自学尤其杰出，最差自由选择一个对口升到的区域展开置购学位房，因为这样可以减免孩子在报读民校还是公校派位上的纠葛与担忧。案例二：孩子就读于年级：小学六年级入市时间：2010年出售房屋：天河北侨林苑二手房潘小姐于2010年为孩子的小学学位而出售了侨林苑一个84平方米的二手房单位。她说道，出售这个二手房单位主要是考虑到楼盘地段小学为华阳小学，初中可以升到47中（现为广州中学），“小升初”不必困难。持有人房屋8年，楼价刷了三番，潘小姐指出这是置业的车祸进账，因为当时买房子时除了考虑到学位外，同时也考虑到到她与丈夫在体育东附近下班的便捷，她步行可以到公司下班，孩子到小学也只是到隔壁放学而已，不必担忧孩子的安全性或是乘坐。

对于8年前的置业，潘小姐只是有点愧疚为何没买大一点的房子，因为她家孩子是双胞胎，两房单位迅速就寄居不出。案例三孩子就读于年级：小学六年级入市时间：2010年出售房屋：越秀区应元路一手房刘小姐的孩子目前入读楼盘附近的省一级小学，她当初正是为了孩子的教育而从海珠区搬到到越秀区居住于。她说道，从决策来说，出售学位房既可以备到环市路下班，又可以寄居得离妈妈更加将近，她与同期出售学位房的朋友只有失望为何当初不卖一个大一点面积的房子，业主与学位兼得。

她告诉他记者，当初自由选择应元路的一手房，看上的是楼盘对口的小学资源，并且有机会上附近的优质中学，不过后来该小学展开配套，有可能造成放中优质中学学位的可能性减少，回应她也实在有点不得已。刘小姐与侨林苑业主潘小姐是好朋友，两人的孩子都在经历“小升初”阶段，对比潘小姐，她指出自己的担忧多一点。她指出，如果是对口升到也不俗，最少可以不操心“小升初”问题，当然前提是升到的初中要有一定的素质。

案例四孩子就读于年级：小学四年级入市时间：2013年出售房屋：荔湾区华贵路楼梯楼二手房邹小姐同住滘口客运站附近的电梯楼盘，2013年为孩子的小学学位而四出看房，她当时考虑到“平时寄居学位房，周末返滘口寄居”的决定，沿着地体五号线和一号线看房，在淘金和华贵路找寻学位房，最后要求出售华贵路附近的一个楼梯楼6楼单位。她当时卖学位房时没把“小升初”也考虑到进来，只是考虑到入读教育资源比较好的省级小学。她指出小学阶段还是以备居住于和入读较为好，她儿子的一个同学住在海珠区保利花园，每天6时多睡觉，跪大半个小时的车到华贵路上学，孩子累官，家长也累官。邹小姐指出作为个体，很难做到教育政策变化的趋势，出售学位房寻找整体资源较好的区域就可以了。

案例五孩子就读于年级：幼儿园小班入市时间：2017年出售房屋：天河区牛奶厂某新盘陈先生原本住在金沙洲，去年开始找寻合适孩子入读的学位房，当时他也看完越秀区等中心区的一些“杨家斩小”房子，实在房屋素质这么劣竟然都可以买那么喜，有点卖不杀掉。后来，他看见牛奶厂区域大大有教育受到影响敲出来，区域有省一级小学以及有优质中学入驻，再一下定决心买了一个三房单位。

他指出，自己是“新的广州人”，没非住在市中心的“情意结”，自由选择的区域很广，因此当时舍内“杨家斩小”而买了新的居住区的新房。记者手记： 家长理应“学区化”思维记者专访这几个置业案例，特别是在就是指两个六年级家长的心声来看，“小升初”的确是对孩子与家长的一个考验，相比之下，天河区对口升到，减免了家长的一些纠葛。潘小姐回应，班里也有一些“牛娃”不会尝试民校，但是因为有对口升到的“补底”，天河区家长不像其他电脑派位区域的家长那么徬徨，因为电脑派位有可能派往非家长心仪的初中。

目前老三区“小升初”公校派位中采行电脑派位方式，海珠区未来将前进对口升到模式，坚信对集中于多所优质新的学校的琶洲区域是一个受到影响，某种程度来说，天河区牛奶厂板块有优质中小学资源，该区域也不会沦为一个学位房置业的重点。几位家长学位房置业，房屋都取得有所不同程度的贬值，她们指出同期在广州置业，无论房屋若无学位资源，楼价变化趋势是完全一致的，不过从天河北二手房的变化来看，该区域对口升到优质中学，的确是一个较为大的影响因素。

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