胡景晖：新地王不会推高预期

地产中国网讯 9月4日下午，倍受注目的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块最后被融创中国以21亿元、异地配建医院27.8万平米的条件收益囊中，折算楼面地价高达7.3万元/平方米，再次创下北京单价地王记录。更加有分析人士预测，该地块未来产品的售价将最少在15万元/平米，讥讽业内一片哗然。

回应，伟业我爱人我家集团控股公司副总裁胡景晖却回应地块的楼面价和溢价率都远比低，拍电影出有这样的高价也在意料之中。该地块的条件显然是十分匮乏的，座落在东三环、使馆区和朝阳公园，目前北京三环附近显然没完全相同条件的地块，所以其拍得高价也在情理之中。

胡景晖回应。至于该地块不会拉升其周边房价的忧虑，胡景晖回应，新的晋地王并会拉升周边房价，一是因为目前该地块周边没新的项目在购，二是即使有在售的二手房，其房龄也大多在10年、20年以上，其所用材质、项目品质都无法与将来该地块上建于的项目比起，所以不有可能单凭地王的价格之后标示高价。而对于新的晋地王对整个市场预期的影响，胡景晖回应，该地块未来认同是不会打导致豪宅产品，这与普通老百姓的生活是牵涉到的，大自然也会影响他们的市场预期。

对于近期地王频出、日光盘频现的现象，他回应，这主要是因为统计局的房价数据发布之后政府比较尊重的态度传送给市场一个下跌的预期，但是增加行政手段让市场自行调节对于市场本身可能会更佳，何况目前政府没发售新的调控政策不代表明年政府仍不会绝望。明年将出有的调控政策跟今年将几乎不是一个思路，房产税改革、土地制度改革等一系列措施的发售，将不会吸管现阶段市场累积的水分。所以市场几乎不必因为房价的下跌而混乱，猪养肥了再行杀死，房价会无限制的下跌，政府也会坐视不管，只是时间的问题。

胡景晖回应。

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