调控再出五条 楼市走向如何

20日的国务院常务会议从强劲责任、抑市场需求、减供应、胆确保和贤监管五个方面，对房地产市场调控做出新的部署。楼市调控不是从松贬斥，而是从凸依法！有业内人士评价。各方指出，今年房价下跌压力增大，但只要严苛坚决调控，市场之后会大幅度声浪。

国务院常务会议重提房价控制目标：各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照维持房价基本平稳的原则，制订并发布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全平稳房价工作的考核问责制度。不仅要遏止当下的房价过慢下跌，还要保证影响到后市的土地供应。可以显现出，地方政府对房地产市场调控的责任更进一步增强了。

中国房地产数据研究院继续执行院长陈晟说道。依法诱导投资投机性市场需求。

会议明确提出严格执行商品住房出租汽车措施，并拒绝不断扩大出租汽车范围，其他城市房价下跌过慢的，省级政府不应拒绝其及时采行出租汽车等措施，此外还更进一步具体不断扩大个人住房房产税改革试点范围。复旦大学住房政策研究中心继续执行主任陈杰说道：房产税将对以投资为主要目的的购房市场需求构成一定威慑。是以更加低的成本之后持有人并等候并不确认的资产贬值，还是尽早买入来取得确认收益，房产炒家很难做到。

更加特别强调保障房的设施。随着保障房供应高峰的来临，会议拒绝今年在全面落实保障房新开工和基本竣工数量的基础上，做三个实时：设施设施要与保障性安居工程项目实时规划、同期建设、同时交付使用。

此外，还首次明确提出地级以上城市要把符合条件的外来务工人员划入当地住房确保范围。中国房地产业协会副会长朱中一告诉他记者，此次国五条总体上是2010年以来较为有效地的调控政策的申明与完备，但针对市场和确保两方面的调控措施都变得更加稳健。房价之逆，既看供需，更加看货币。从供需看，我国正处于城镇化较慢发展时期，热点城市和中心城市住房供需紧绷格局短期内无法显然转变。

从货币看，中央经济工作会议明确提出今年要之后实行务实的货币政策，必要不断扩大社会融资总规模，业内人士预计货币政策的实际继续执行或将大位中偏松，大量流动性仍将连为一体于房地产市场。一家上市房企的高管告诉他记者：企业资金最艰难的时机早已过去，今年不太会再行借以价换量的营销手段。上海财经大学公共经济与管理学院副院长姚玲珍说道：今年部分城市房价下跌压力增大，短期内仍有小幅慢上涨的有可能。

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